Melkein kaksi viikkoa on vierähtänyt ja niin kiire on ollut, etten blogiakaan ole ehtinyt päivittää... Kiire on nimeltään rakennuslupahakemus, ja sitä varten on monta asiaa saatava kuntoon.
Eilen tapasimme kaksi loppumetreille valittua ehdokasta vastaavaksi työjohtajaksi ja pääsuunnittelijaksi. Yksi oli yksityisyrittäjä, todella mukava kaveri, ja toinen tarvitsemiamme palveluja tarjoava asiantunteva yritys, Zekata Oy.
Valitsimme Zekatan kumppaniksemme. Zekatan vakuutti meidät vahvalla tietämyksellään Vantaan kaupungin byrokratista (he osasivat suoraan palaverissa ulkomuistista kertoma, mitä pitää tehdä, miten menetellä ja missä vaiheessa). Lisäksi heillä on henkilöstöä tarpeeksi mahdollisten sairaspoissaolojen ja lomien paikkaamiseksi, kun taas yhden hengen firmassa tämä on asiakkaalle aina riski. Zekatalla on myös fiksun oloinen verkkopohjainen projektiseurantatyökalu, joka on meidän maallikoiden mieleen, ja pitää meidät ajantasalla siitä, missä mennään ja mitä työmaallatapahtuu. Zekatan tavoitteena on joka käynnillä ottaa valokuvia, jotka julkaistaan seurantatyökalussa. (Lupaan julkista kuvia ohjelmasta sitten myöhemmässä vaiheessa kun rakennustyömaaprojekti on käynnistynyt kunnolla!)
Toinen mielenkiintoinen seikka on ehdokkaiden arviot työmaakäyntien lukumäärästä. Alalla työskentelevä ystävä vinkkasi meille, että hän itse ei hyväksyisi tarjousta, jossa arvioitu käyntimäärä on alle 30. Hänen mielestään luku pitää olla 30 ja 40 välillä. Yksityisyrittäjä kertoi käyvänsä työmaillaan keskimäärin 20-25 kertaa, kun puolestaan Zekatan kertoi, että aiemmissa projekteissa toteutunut keskimäärä on ollut 32 käynnin luokkaa. Tämä luku on myös Zekatan arvio meidän talonrakennusprojektissa. Minulle ja miehelleni tietenkin suurempi määrä tuntuu turvallisemmalta ja vakuuttavammalta - ainakin tiedämme, että siellä todellakin valvotaan urakoitsijoiden tekemisisä kädestä pitäen.
Kun myös maksettavat kilometrikorvaukset otetaan huomioon, molempien tarjoajien hinnat olivat kokonaisuutena samoilla kalkkiviivoilla (n. 5 700-6 000 euroa veroineen ja kuluineen). Sipoosta rakennusmaallemme Länsi-Vantaalle ajavalle yksityisyrittäjälle kilometrikorvaukset olivat melkein 1 000 euron paikeilla, kun taas Zekatan konttori on Petikossa vain 6 kilometriä rakennusmaalta. Zekatalle maksettavat kilometrikorvaukset ovat yhteensä reilut 200 euroa.
Rakennuslupahakemus olisi tarkoitus jättää ennen pääsiäistä... Vielä viimeisiä yksityiskohtia viimeistellään...
keskiviikko 24. maaliskuuta 2010
lauantai 13. maaliskuuta 2010
Mistä luotettava vastaava mestari?
Tarvitsemme vastaavaa mestaria talonrakennusprojektiimme omia puoliamme pitämään. Mistä löytäisimme tämmöisen hyvän ja luotettavan henkilön?
Rakennamme talomme Jämerän siporex-harkoista ja olisi hyvä, jos kyseisellä henkilöllä olisi kokemusta kyseisestä materiaalista tai vähintään kivitalorakentamisesta. Rakennuspaikkakunta on Vantaa ja työt alkavat huhti-toukokuussa.
Meillä ei omia kontakteja tämmöiseen löydy. Voitko vinkata ja/tai suositella jotakuta?
Rakennamme talomme Jämerän siporex-harkoista ja olisi hyvä, jos kyseisellä henkilöllä olisi kokemusta kyseisestä materiaalista tai vähintään kivitalorakentamisesta. Rakennuspaikkakunta on Vantaa ja työt alkavat huhti-toukokuussa.
Meillä ei omia kontakteja tämmöiseen löydy. Voitko vinkata ja/tai suositella jotakuta?
Tietokoneet reistailevat, tänään talonäyttelyyn
Arkkitehdiltämme olemme kuin kuuta nousevaa odoteltu viimeisiä talopiirustuksia rakennuslupahakemusta varten - mutta hänen kone on ollut jumissa koko viikon! Perjantaina saimme vihdoin viestin, että kone pelaa taas ja työmme edistyy jälleen. Eiköhän alkuviikosta jo saada jotain konkreettista tietoa häneltä.
Tänään ollaan menossa katsomaan Jämerän Helsingin Puistolassa vesikattovalmiiksi rakennettua taloa. Ihan mielenkiintoista katsoa, miltä se näyttää ja mitä mieltä asukkaat ovat Jämerän palvelusta olleet. Oletan, että asukkaat ovat paikalla. Puistolan talon rakentamisesta on vastannut Ari Viitala, eli sama henkilö, joka vastaa meidänkin projektista.
Samalla saamme esimakua omaan toukokuussa alkavaan talonrakentamisprojektiin. Jännittää jo hieman!
Tänään ollaan menossa katsomaan Jämerän Helsingin Puistolassa vesikattovalmiiksi rakennettua taloa. Ihan mielenkiintoista katsoa, miltä se näyttää ja mitä mieltä asukkaat ovat Jämerän palvelusta olleet. Oletan, että asukkaat ovat paikalla. Puistolan talon rakentamisesta on vastannut Ari Viitala, eli sama henkilö, joka vastaa meidänkin projektista.
Samalla saamme esimakua omaan toukokuussa alkavaan talonrakentamisprojektiin. Jännittää jo hieman!
sunnuntai 7. maaliskuuta 2010
Tulikiven uusi Ksenia-takka
Takan valinta on vihdoin loppumetreillä. Tiedämme haluavamme hierontapintaisen pelkistetyn kaksipuoleisen takan. Kaksipuoleisia takkoja ei markkinoilla kovin paljon ole, ellei teetä semmoista mittatilauksena. Yhden tämmöisen tarjouksen saimme Uunisepiltä, ja sen tarjouksen hinta oli hormeineen peräti 10 000 euroa. Todella kallis.
Käytännössä Uunisepillä ei ole valmista tehdasmallia, joka olisi kaksipuoleinen, joten kaksipuoleisen takan teettämisen hinta on 1,5 kertainen yksipuoleisen normaalin takan hintaan verrattuna.
Sitten löysimme Tulikiven vuoden vaihteessa markkinoille tulleen Ksenia-takan. Se on juuri semmoinen, mitä olemme etsineet ja lisäksi se tulee kaksipuoleisena suoraan tehdaslinjalta.
Tulikiven Ksenia-takka
Helsingin Sanomissa tällä viikolla julkaistun mainoksen mukaan 1500 mm korkean takan hinta on 3 650 euroa sisältäen asennuksen. Lisähintaa tulee rahdista ja hormista.
Tarkan hintatarjouksen saamme maanantaina. Arvioimme, että tarjous on puolet Uuniseppien tarjouksesta.
Käytännössä Uunisepillä ei ole valmista tehdasmallia, joka olisi kaksipuoleinen, joten kaksipuoleisen takan teettämisen hinta on 1,5 kertainen yksipuoleisen normaalin takan hintaan verrattuna.
Sitten löysimme Tulikiven vuoden vaihteessa markkinoille tulleen Ksenia-takan. Se on juuri semmoinen, mitä olemme etsineet ja lisäksi se tulee kaksipuoleisena suoraan tehdaslinjalta.
Tulikiven Ksenia-takkaHelsingin Sanomissa tällä viikolla julkaistun mainoksen mukaan 1500 mm korkean takan hinta on 3 650 euroa sisältäen asennuksen. Lisähintaa tulee rahdista ja hormista.
Tarkan hintatarjouksen saamme maanantaina. Arvioimme, että tarjous on puolet Uuniseppien tarjouksesta.
lauantai 6. maaliskuuta 2010
Hintatietoja yleiseen jakoon
Itseäni - kuten varmaan monia muitakin - on askartanut, paljonko joutuu maksamaan talopaketista, joten päätin jakaa saamani hintatiedot tässä ja nyt.
Kilpailutimme neljä kivitalotoimittajaa. Loppupeleissä saimme tarjoukset vain kolmelta talotoimittajalta, Jämerä-kivitalot, Basso-talot ja Lammi-kivitalot, ja näiden hintatarjouksia esittelen alla. Tarjousten vertailu osoittautui hyvin vaikeaksi, koska kaikkien sisältö ja rakennusaineet ovat erilaiset. Useimmat talotoimittajat eivät halua/pysty antamaan kiinteää hintaa, mikä vaikeuttaa vertaamista entisestään. Lisäksi miltei kaikista tarjouksista puuttui sitä tai tätä, kuten ikkunat, betoni, parvekkeeseen tarvittavat rakennustavarat jne. Luja-kivitalolta emme koskaan saaneet tarjousta.
Jämerän tarjous
Materiaalit: 88 370 euroa
Vesikateasennus: 38 170 euroa
Rahti: 4 170 euroa
Yhteensä: 130 710 euroa
Jämerän hinta kattaa kaikki talon materiaaleihin ja asennukseen liittyvät kulut. Hinta on kiinteä, mikä tarkoittaa, että Jämerä on vastuussa mahdollisista budjetin ylityksistä esim. jos betonimenekki onkin heidän arviota suurempi. Talon pystytyksestä vastaa Jämerän omat alihankkijat ja tässäkin vastuu on Jämerällä. Jämerä vastaa myös tarvittavista työkalusta, nostureista, telineistä jne. Tilaajan ei siis tarvitse itse vastata luotettavien alihankkijoiden löytämiestä, palkkamiesta ja johtamisesta.
Tilaajan vastulla on vastaavan mestarin ja pääsuunnitteijan palkkaaminen, sekä rakennulupahakemukseen liittyvät tehtävät. Kustannuksia kertyy myös pohjaurakasta (meidän tapauksessa olemme varanneet tähän peräti 40 000 euroa), rappauksesta (20 000 euroa), siivous ja rakennusjätteet (2 500 euroa), liittymät (7 000 euroa). Päätimme myös tehdä parvekkeemme puulaatoituksen ja kaiteet sekä maanvaraisen terassin itse - toivottavasti mieheni isän kädentaitoja hyödyntäen.
Jämerän tarjouksessa maksuerät ovat määritelty työvaiheittain.
Lammin tarjous
Materiaalit: 61 400 euroa
Vesikateasennus: 39 000 euroa
Rahti: todellisten kustannusten mukaisesti
Yhteensä: 100 400 euroa + rahti
Lammin hintatarjoukseen ei sisälly rakennuksen pystyttämiseen tarvittava betoni, harja- tai muut teräkset, eikä parvekkeen tekoa lainkaan. Näiden kustannuksista on vain suullinen arvio, jonka luotettavuudesta emme vakuuttuneet. Betoni voisi arviolta maksaa ehkä 6 000 euroa, teräkset ehkä 3 000 euroa ja parvekkeen teko kokonaan puusta 2 000 euroa. Koska parveke toimii myös autokatoksen kattona, ja talomme on kaikilta muilta osin kivimateriaalista tehty, haluamme, että myös parvekkeen runko on kiviainesta. Lisäksi hintaan tulee samat yllämainitut kustannukset rakennuslupaprosessista, vastaavasta mestarista ja pääsuunnittelijasta sekä pohjaurakasta, rappauksesta, liittymistä, siivouksesta ja rakennusjätteistä.
Lammin kautta saimme talon pystyksestä tarjouksen urakoitsijalta Jyko Oy:ltä. Hinta on muilta osin kilpailukykyinen Jämerän tarjouksen kanssa paitsi, että tarjous ei sisällä tarvittavia telineitä ja nostureita. Näiden hankkiminen ja vuokraaminen jäävät tilaajaan vastuulle. Tilaaja tekee sopimuksen suoraan urakoitsijan kanssa, eli Lammilla ei ymmärtääksemme sinänsä ole mitään tekemistä tämän työvaiheen kanssa.
Lammin tarjouksessa maksuerät laskutetaan toteutuneiden toimituserien mukaisesti. Myös rahtikulut veloitetaan todellisten kustannusten mukaan.
Basso-talon tarjous
Materiaalit: 55 900 euroa
Vesikateasennus: 56 300 euroa
Rahti: 3 500 euroa
Yhteensä: 115 700 euroa
Muista tarjoajista poiketen Basson tarjous sisältää perustus- ja rakennesuunnittelun. Toisaalta tarjous ei sisällä rakenneteräksiä, ikkunoita(!), läpivientejä eikä kattoturvatuotteita. Lisäksi hintaan tulee samat kustannukset rakennuslupaprosessista, vastaavasta mestarista ja pääsuunnittelijasta sekä pohjaurakasta, rappauksesta, liittymistä, siivouksesta ja rakennusjätteistä.
Basso-talon kautta saimme urakointitarjoukset talon pystyttämisestä Espoon Laatumuuraus Oy:ltä ja Rakennus Fennia Oy:ltä. Tarjoajien hintatarjoukset olivat muihin tarjouksiin verrattuna kaikista kalliimmat. Rakennus Fennian hinta oli 48 450 euroa ja Laatumuurauksen hinta oli 56 300 euroa. Laatumuurauksen tarjous oli sisällöltään hieman kattavampi kuin Rakennus Fennian, ja se sisälsi myös koneet, telineet ja työkalut. Tarjouksessa on lisäksi mainittu, että työmaan vesi- ja sähkökustannukset, sosiaalitilat sekä jätehuolto kuuluvat tilaajalle. Tarjous ei myöskään sisällä metallirakennentöitä.
Basson laskutus tapahtuu maksuerätaulukon mukaisesti. Taulukossa on määritelty prosenttiosuudet kokonaishinnasta ja laskutusaikataulu on aikasidonnainen, ei esim. tavaratoimituksen tai rakennevaiheiden mukainen.
- -
Päädyimme lopulta allekirjoitamaan sopimuksen Jämerän kanssa. Päätökseen vaikutti merkittävästi se, että Jämerä pystyi tarjoamaan meille kiinteän hinnan projektinjohtoineen, työntekijöineen ja urakointineen.
Meille ensikertalaiselle luotettavuus sekä toimituksen että hinnan suhteen on tärkeää.
Tilasimme Jämerältä muuttovalmiin kivitalon avaimet käteen periaatteella. Yllä mainittujen kustannuksien lisäksi maksamme siis myös siitä, että Jämerä hoitaa puolestamme myös kaikki sisätyöt.
Kilpailutimme neljä kivitalotoimittajaa. Loppupeleissä saimme tarjoukset vain kolmelta talotoimittajalta, Jämerä-kivitalot, Basso-talot ja Lammi-kivitalot, ja näiden hintatarjouksia esittelen alla. Tarjousten vertailu osoittautui hyvin vaikeaksi, koska kaikkien sisältö ja rakennusaineet ovat erilaiset. Useimmat talotoimittajat eivät halua/pysty antamaan kiinteää hintaa, mikä vaikeuttaa vertaamista entisestään. Lisäksi miltei kaikista tarjouksista puuttui sitä tai tätä, kuten ikkunat, betoni, parvekkeeseen tarvittavat rakennustavarat jne. Luja-kivitalolta emme koskaan saaneet tarjousta.
Jämerän tarjous
Materiaalit: 88 370 euroa
Vesikateasennus: 38 170 euroa
Rahti: 4 170 euroa
Yhteensä: 130 710 euroa
Jämerän hinta kattaa kaikki talon materiaaleihin ja asennukseen liittyvät kulut. Hinta on kiinteä, mikä tarkoittaa, että Jämerä on vastuussa mahdollisista budjetin ylityksistä esim. jos betonimenekki onkin heidän arviota suurempi. Talon pystytyksestä vastaa Jämerän omat alihankkijat ja tässäkin vastuu on Jämerällä. Jämerä vastaa myös tarvittavista työkalusta, nostureista, telineistä jne. Tilaajan ei siis tarvitse itse vastata luotettavien alihankkijoiden löytämiestä, palkkamiesta ja johtamisesta.
Tilaajan vastulla on vastaavan mestarin ja pääsuunnitteijan palkkaaminen, sekä rakennulupahakemukseen liittyvät tehtävät. Kustannuksia kertyy myös pohjaurakasta (meidän tapauksessa olemme varanneet tähän peräti 40 000 euroa), rappauksesta (20 000 euroa), siivous ja rakennusjätteet (2 500 euroa), liittymät (7 000 euroa). Päätimme myös tehdä parvekkeemme puulaatoituksen ja kaiteet sekä maanvaraisen terassin itse - toivottavasti mieheni isän kädentaitoja hyödyntäen.
Jämerän tarjouksessa maksuerät ovat määritelty työvaiheittain.
Lammin tarjous
Materiaalit: 61 400 euroa
Vesikateasennus: 39 000 euroa
Rahti: todellisten kustannusten mukaisesti
Yhteensä: 100 400 euroa + rahti
Lammin hintatarjoukseen ei sisälly rakennuksen pystyttämiseen tarvittava betoni, harja- tai muut teräkset, eikä parvekkeen tekoa lainkaan. Näiden kustannuksista on vain suullinen arvio, jonka luotettavuudesta emme vakuuttuneet. Betoni voisi arviolta maksaa ehkä 6 000 euroa, teräkset ehkä 3 000 euroa ja parvekkeen teko kokonaan puusta 2 000 euroa. Koska parveke toimii myös autokatoksen kattona, ja talomme on kaikilta muilta osin kivimateriaalista tehty, haluamme, että myös parvekkeen runko on kiviainesta. Lisäksi hintaan tulee samat yllämainitut kustannukset rakennuslupaprosessista, vastaavasta mestarista ja pääsuunnittelijasta sekä pohjaurakasta, rappauksesta, liittymistä, siivouksesta ja rakennusjätteistä.
Lammin kautta saimme talon pystyksestä tarjouksen urakoitsijalta Jyko Oy:ltä. Hinta on muilta osin kilpailukykyinen Jämerän tarjouksen kanssa paitsi, että tarjous ei sisällä tarvittavia telineitä ja nostureita. Näiden hankkiminen ja vuokraaminen jäävät tilaajaan vastuulle. Tilaaja tekee sopimuksen suoraan urakoitsijan kanssa, eli Lammilla ei ymmärtääksemme sinänsä ole mitään tekemistä tämän työvaiheen kanssa.
Lammin tarjouksessa maksuerät laskutetaan toteutuneiden toimituserien mukaisesti. Myös rahtikulut veloitetaan todellisten kustannusten mukaan.
Basso-talon tarjous
Materiaalit: 55 900 euroa
Vesikateasennus: 56 300 euroa
Rahti: 3 500 euroa
Yhteensä: 115 700 euroa
Muista tarjoajista poiketen Basson tarjous sisältää perustus- ja rakennesuunnittelun. Toisaalta tarjous ei sisällä rakenneteräksiä, ikkunoita(!), läpivientejä eikä kattoturvatuotteita. Lisäksi hintaan tulee samat kustannukset rakennuslupaprosessista, vastaavasta mestarista ja pääsuunnittelijasta sekä pohjaurakasta, rappauksesta, liittymistä, siivouksesta ja rakennusjätteistä.
Basso-talon kautta saimme urakointitarjoukset talon pystyttämisestä Espoon Laatumuuraus Oy:ltä ja Rakennus Fennia Oy:ltä. Tarjoajien hintatarjoukset olivat muihin tarjouksiin verrattuna kaikista kalliimmat. Rakennus Fennian hinta oli 48 450 euroa ja Laatumuurauksen hinta oli 56 300 euroa. Laatumuurauksen tarjous oli sisällöltään hieman kattavampi kuin Rakennus Fennian, ja se sisälsi myös koneet, telineet ja työkalut. Tarjouksessa on lisäksi mainittu, että työmaan vesi- ja sähkökustannukset, sosiaalitilat sekä jätehuolto kuuluvat tilaajalle. Tarjous ei myöskään sisällä metallirakennentöitä.
Basson laskutus tapahtuu maksuerätaulukon mukaisesti. Taulukossa on määritelty prosenttiosuudet kokonaishinnasta ja laskutusaikataulu on aikasidonnainen, ei esim. tavaratoimituksen tai rakennevaiheiden mukainen.
- -
Päädyimme lopulta allekirjoitamaan sopimuksen Jämerän kanssa. Päätökseen vaikutti merkittävästi se, että Jämerä pystyi tarjoamaan meille kiinteän hinnan projektinjohtoineen, työntekijöineen ja urakointineen.
Meille ensikertalaiselle luotettavuus sekä toimituksen että hinnan suhteen on tärkeää.
Tilasimme Jämerältä muuttovalmiin kivitalon avaimet käteen periaatteella. Yllä mainittujen kustannuksien lisäksi maksamme siis myös siitä, että Jämerä hoitaa puolestamme myös kaikki sisätyöt.
Tilaa:
Blogitekstit (Atom)