Kustannuslaskelmaa odotellessa

Kiitokset kaikille, jotka jaoitte ajatuksianne ja kokemuksianne pohjapiirustuksista ja talon rakentamisesta yleensä. Pohjapiirustusten luonnosvaihe on nyt edennyt niin pitkälle, että voimme pyytää siitä hintatarjouksia kivitaloyhtiöiltä. Kieltämättä hieman jännittää, minkälainen hinta talollemme tulee. Avaimet käteen paketti ei ole edullinen, eikä siihenkään hintaan vielä sisälly kaikki kustannukset.

Kustannuslaskelmaa odotellessa on ollut aikaa valmistella paitsi joulua myös muita sistukseen liittyviä suunnitelmia. Ison "sisustusprojekti" onkin varmaan keittiön suunnittelu. Kävin Keittiömaailmassa viime viikolla ja mielestäni saatiin ihan mukavan oloinen paketti suunniteltua. Lauantaina kävimme liikkeessä vielä uudemman kerran mieheni kanssa, ja hänkin oli aika lailla samaa mieltä alustavista suunnitelmista. Kaapinovet ovat kiiltäväpintaista tumman harmaata ja valkoista. Aika pelkistetty ja ajaton kokonaisuus.

Keittiön luonnossuunnitelma

Eniten miestäni kuitenkin kiinnostaa hinta. Jenkkimallinen jääkaappipakastin ei ole edullinen (ovh 3 300 euroa) puhumattakaan valkoisesta kivitasosta, jonka haluaisin laminaatin sijasta. Kaiken kaikkiaan - kaappeineen ja koneineen - keittiön listahinnaksi tulisi pyöreät 20 000 euroa. Onkohan se paljon tai vähän? Vaikea sanoa, kun ei ole mitään vertailukohdetta. Toisaalta listahintaa emme maksa ja lopullinen hinta selvinnee, kun saamme hintatarjoukset kivitalotoimittajilta.

Keskiviikkona suunnitellaan wc:t ja pesutilat...

Minkälainen takka?

Kiivas keskustelun aihe mieheni kanssa on, minkälainen takka meille tulee. Olemme ehdottomasti samaa mieltä siitä, että haluamme varaavan takan, koska pyrimme rakentamaan mahdollisimman energiatehokkaan talon - kuitenkin varsinaista matalaenergiataloa rakentamatta. Talomme koko on kuitenkin sen verran pieni, ettemme tarvitse kovin isoa takaa. Esimerkiksi Nunnauunin lämpöluokittelun mukainen "lämpöluokka 1" riittänee meille hyvin. Takan sijainnin takia kaavailemme tulisijaa, josta tuli näkyy molemmilta puolilta siten, että tulesta voi nauttia sekä olohuoneessa että rapun alle sijoitettavassa lukunurkkauksessa.

Alunperin olisin toivonut talon tyyliin sopivaa pelkistettyä vaaleata takkaa, jonka kylkeen saisimme takkapuut sisustuselementtinä pinottua. Esimerkiksi Uunisepiltä löytyy minun mieleen oleva seuravaa vaihtoehto:



Mieheni puolestaan haluaisi perinteisemmän näköisen takan esimerkiksi tiilestä, mikä ei taas ole lainkaan minun makuun. Yllä mainittu takka on mieheni mukaan liian pelkistetty.

Keskustelun ja pienen googlaamisen jälkeen löysimme kuvia vuolukivitakoista, ja totesimme, että tämä voisi olla ulkonäöltään semmoinen, josta molemmat pitäisimme. Vuolukivi on luonnon materiaalia, kestävä ja varaava sekä hyvän näköinen - pelkistetty olematta liian pelkistetty.

Vasemmalla oleva malli on esimerkki Nunnauunin takoista.

Nyt pitää enää selvittää kustannukset (veikkaan, että vuolukivitakka on muita takkoja hieman arvokkaampi) ja sitä, onko takka mahdollista saada kaksipuoleisena ja saisiko siihen vielä kylkeen sisustuksellisen puidenpinomispaikan.

Menee varmaan räätälöidyn takan puolelle...

Tontti jaettu, lohkomista odotellessa

Yllätys, yllätys. Byrokratia Vantaan kaupungilla on nopeahkoa. Tonttimme Viikatetiellä on jo jaettu* ja reilun 700 euron laskukin on maksettu. Nyt odotellaan siis enää lohkomista.

Eilen Vantaan kaupungin mittausosastolta soitettiin ja varmistettiin lohkomiseen liittyviä seikkoja: mihin jätteiden käsittely tulee, mistä vesi otetaan ja minne viemärit liitetään. Hyvä, että osasin ainakin suurin piirtein vastata kysymyksiin. Rajapyykit ovat kuitenkin jo paikoillaan - sen mittausmiehet kävivät tekemässä jo marraskuussa.

Mies, joka soitti, kertoi saavansa paperit valmiiksi tämän viikon aikana, jonka jälkeen paperit laitetaan jonoon rekisteröintiä varten. Hyvällä lykyllä lohkottu tonttimme saadaan rekistereihin vielä tämän vuoden puolella. Aikataulullisesti olemme siis peräti etuajassa, mikä lienee aika harvinaista rakennusprojekteissa. Iloitaan siis siitä niin kauan kuin sitä riittää!

Seuraava byrokratian vaihe onkin rakennuslupahakemuksen vireillepano. Se menee tammikuulle. Piirustukset rupeavat kuitenkin olemaan sen verran hyvällä mallilla, ettei tämäkään tuottane ongelmia. Nopettaaksemme rakennusluvan saamista, tavoitteenamme on pyytää nappureilta suostumukset etukäteen, jolloin säästymme valitusajasta. Jäännäämme siis sitä, mitä mieltä naapurit ovat talosuunnitelmistamme, ja saammeko heiltä kaikilta allekirjoitukset ongelmitta.

Tänään lähden Keittiömaailmaan suunnittelemaan keittiötä - onneksi on lomaa ja aikaa hoitaa taloasioita.

* vanhat "tilat", joita ei vielä ole määritelty tonteiksi, pitää jakaa ennen kuin niitä voi lohkoa.

Hiljaisuus loppui

Reilu kuukausi sitten viime päivityksen. Kauheata. Näinkö huonosti (lue: harvoin) bloggaan.

No, onpa toisaalta ollut syytäkin. Kaksi viikkoa matkalla Aasiassa, irtisanoutuminen ja työpaikan vaihto, ja ihan muuten vaan kauhea stressi varsinkin työpaikan vaihtoon liittyen. Nyt on kuitenkin aika ryhdistäytyä.

- -

Kuten kerrottu saimme ensimmäiset pohjapiirustukset arkkitehdilta juuri ennen Thaimaan matkaamme. Siellä sitten hiekkarannalla niihin tutustuttiin, ja mitä enemmän niitä tiirailimme sitä enemmän niistä myös tykkäsimme.

Maanantaina tapasimme arkkitehdin uudemman kerran ja kävimme läpi piirustukset: mistä pidimme ja mistä emme, ja minkälaisia muutoksia haluaisimme. Uudet piirustukset saimme vielä samana viikkona. Pyytäisin nyt teiltä niihin kommentteja - mikä teidän mielestä toimii ja mikä ei, onko jokin tietty kohta joka kiehtoo tai ärsyttää?

Tässä alakerta:
Ja tässä yläkerta:
Seuraava steppi onkin sitten jo tavata talontoimittaja ja pyytää heiltä tarjousta talomme rakentamisesta. Sitä päivää odotellessa käyn jo edistämässä keittiön suunnittelua keittiöliikkeessä.

Kommenttejanne odotellessa...

Paljon on tapahtunut. Omistamme nyt tontin, ja olemme vieneet asiaa eteenpäin tontin jakamiseksi ja lohkomiseksi. Olemme käyneet katsomassa erilaisia koteja ja tutustuneet näiden kotien ratkaisuihin - ja todettu, että 120 m2 on loppujen lopuksi todella pieni tila. Tänään saimme ensimmäiset luonnokset talon pohjapiirustuksista.

Myös privaatisti on tapahtumassa suuria muutoksia.

Kaiken kukkuraksi olemme huomenna lähdössä kahden viikon lomalle emmekä vielä ole pakanneet tavaran tavaraa.

Päivitys jatkuu loman jälkeen paremmalla ajalla...

Pankki, tontti ja arkkitehti

Siinä järjestyksessä hommat tulivat hoidettua tänään.

Ensin kävimme pankissa allekirjoittamassa pienen lainan paperit. Pankkirouvan kanssa keskustelimme myös tontista yleensä ja erityisesti tontin ostamisesta, jakamisesta ja lohkomisesta. Lopuksi tapasimme arkkitehdin, jolle ammensimme kaikki patoutuneet ajatuksemme; ihanteet ja toivomukset tulevan talomme ratkaisuista, huoneista, rapuista ja ikkunoista.

Nyt odottelemme arkkitehdin ensimmäisiä luonnoksia. Minkäköhänlaisia niistä tulee? Osasimmeko lainkaan kertoa, mitä halusimme?

Totesimme myös, että tonttikauppa sekä tontin jakaminen ja lohkominen on nyt nopealla aikataululla saatava eteenpäin. Tajusimme, että olemme enää puolitoista viikkoa täällä asioita hoitamassa ennen kahden viikon lomaa ulkomailla, ja tavoitteena olisi saada tonttiasiaa edistettyä ennen sitä. Muuten odotamme taas kuukauden päivät ennen kuin asiaa saadaan edistettyä...

Yhteys naapureihin

Tänään on naapureille otettu ensimmäinen yhteys puhelimitse. Asianomaisilta tarvitaan suostumus tontin jakoa varten. Tapaamme naapurit kasvotusten toivottavasti jo ensi viikolla.

Pohjatutkimus

Eilen tehtiin tontilla pohjatutkimus Uudenmaan Pohjatutkimus Oy:n toimesta. Nopea oli myös palvelu, koska saimme 20-sivuisen raportin jo tänään.

Raportin sisältö on kuitenkin aika vaikeasti ymmärtteävää maallikolle - toivottavasti saamme siihen "tulkkausapua" tiistaina, kun tapaamme Jämera-talojen edustajan ja arkkitehdin kanssa.

Jokunen otos raportista:

• Maanpinnan korkeus rakennuspaikalla on n.+21,4…+21,5.
• Pintahumuskerroksen alla on savikerros, jonka paksuus on noin 3 m-7 m. Savikerroksen paksuus kasvaa länteen ja samalla konsistenssi muuttuu erittäin pehmeäksi. Alimmaisena on moreenikerros. Kairaukset ovat päättyneet tiiviiseen maakerrokseen, kiveen, lohkareeseen tai kallioon 5,3 m-11,9 m maanpinnasta.
• Rakennus ehdotetaan perustettavaksi tukipaalujen sekä kantavan alapohjan varaan.
• Perustusrakenteet tulee salaojittaa.
• Ulkoiset putkijohdot ehdotetaan perustettavaksi sora- tai murskearinalle.
• Alueen maanpinnat tulee säilyttää ennallaan, koska perusmaan kuormittaminen esim. täytöillä aiheuttaa savikerroksen kokoonpuristumista ja maanvaraisten rakenteiden painumista.

Jos tulkitsin raporttia lainkaan oikein emme siis voi rakentaa maanalaista kellarikerrosta emmekä voi muuttaa tontin korkeustasoa esim. maantäytöllä naapuritalon tontin korkeudelle.

Tiistaina meillä on siis ensimmäinen varsinainen suunnittelupalaveri arkkitehdin kanssa. Tiistaina käymme myös pankissa sopimassa lainaehdoista.

Naapurin talo

En aiemmin tiennyt, että jokaisen talon piirustukset ovat vapaata riistaa. Arkkitehti pyysi naapuritalon piirustuksia, ja reippaana tyttönä tilaisin ne tänään Vantaan kaupungin rakennusviraston arkistosta.

Naapuritontille rakennettu paritalo valmistui parisen vuotta sitten, ja ilmeisesti arkkitehti saa talon pohja- ja julkisivupiirustuksita, jotain osviittaa siitä, minkälaista taloa meidänkin tontille saa ja voi rakentaa. Kuulemma ainakin naapuritalon korkeutta jouduttiin viilamaan silloin aikoinaan. Rajoittanee myös meidän tulevan talon korkeutta...

Myös pankkikisa on ratkennut. Jatkamme Sampopankin asiakkaina - sen verran edullisen lainatarjouksen saimme. Lainan marginaaliksi luvattiin 0,6. OP:lta saimme suullisen lupauksen 0,8-0,75, ja Aktialta 1,0.

Tämmöistä tällä kertaa.

Kartat dvg-muodossa, kiitos

Vantaan kaupungilla ei voi asioida muuta kuin menemällä itse paikalle. Ollaan nyt oltu kerran kaupungin rakennusvalvonnassa ja kerran mittausosastolle. Alan ymmärtämään, että nämä paikat ja ihmiset tulevat tulemaan meille hyvinkin tutuiksi seuraavan vuoden aikana.

Tänään aamulla kävin siis Vantaan kaupungin mittausosastolla. Yllätyin, kun asiakaspalvelussa ei ollut kilometrin jonoa. Olin itse asiassa heidän ainoa asiakas. Ystävällinen ja asiantunteva mies opasti kädestä pitäen vaihe vaiheelta, miten koko tontin lohkomisprosessin sujuu alkaen kauppakirjan laatimisesta itse lohkomiseen. Lopuksi sain myös tilattua tontin pohjatutkimusta ja arkkitehdin suunnittelutyötä varten tarvittavat kartat: kanta- ja johtokartta sekä kaava ja kaavamääräykset. Kartat lähetetään minulle sähköisesti dvg-tiedostomuodossa, ja forwardoin ne sitten eteenpäin sekä pohjatutkimusyhtiölle että arkkitehdille Karttojen tilaushinta oli kokonaiset 90 euroa ja kaiken muun neuvon ja ystävällisen palvelun sain ilmaiseksi. Hienoa.

Viikonloppuna verrataan sitten lainatarjouksia. Kaksi pankkia on jo tavattu ja kolmas on vielä edessä. Two down, one to go.

Ensimmäiset pankkitapaamiset

Ripeää toimintaa. Ensimmäinen lainaneuvottelu on jo huomenna. Toinen keskiviikkona ja kolmas torstaina. Onnelliset valitut ovat Aktia, OP ja Sampo. Katsotaan riittävätkö nämä tai pitäisikö vielä kysyä joltain muultakin pankilta.

Ilta on kulunut tuloja ja menoja laskiessa ja erilaisia lappuja täyttäessä. Huomenna juoksu alkaa.

Raporttia seuraa myöhemmin.

Hintakeskustelua

Teimme torstaina tonttikatselmuksen yhdessä rakentajaystävämme ja arkkitehdin kanssa. Jälkeenpäin istuimme hetken keittiössä ja puhuimme alustavasti rakentamissuunnitelmista. Vaihtoehtoja tuntuu olevan loputtomasti: kellari, puolikellari tai kokonaan maan päälle, kuinka monta huonetta ja miten ne sijoitetaan, onko kylpyammetta vai jne jne.

Sovimme uudesta tapaamisesta parin viikon päähän jolloin pitäisi jo olla lisätietoja maapohjasta. Silloin on myös tarkoitus keskustella konkreettisemmin toivomuksistamme. Vasta tämän tapaamisen pohjalta arkkitehti aloittaa luonnostelutyön.

Kaikkeen vaikuttaa kuitenkin hinta. Mikä on kokonaisbudjetti ja minkälaisen lainan saamme pankista.

Laskeskelin eri pankkien verkkosivuilla olevien laskureiden avulla, että kokonaisbudjetti tontin hinta mukaan lukien olisi reilu 413 500 euroa. Näin ollen olemme hakemassa peräti 400 000 euron lainaa. Aika hurja summa. Jos laina-aika on 20 vuotta lyhennettävää kuukaudessa olisi yli 2 500 euroa 4 prosentin korolla laskettuna. Tällä hetkellä korko on tosin todella matala, mutta sillä tasolla se ei pysy koko laina-ajan.

Pistin ensimmäisiä tapaamispyyntöjä eri pankkeihin. Tarkoitus on tavata pankit mahdollisimman pian. Jännityksellä odotan, minkälainen vastaanotto on...

Viikatetie 2 B

Se on tuleva osoitteemme. Ja se löytyy Vantaalta, täältä. Siihen saamme rakentaa 137 m2 mukaanlukien ulkoseinät, eli ehkä arviolta noin 120 asuinneliötä.

Tänään illastimme porukalla, jonka joukosta löytyi arkkitehtiopiskelija. Innostuimme selaamaan eri talontarjoajien kuvastoja ja tarkkailimme pohjapiirustuksia. Toivon yhteensä kolme makuuhuonetta, joista yksi on muita hieman isompi. Ja kirjaston/vierashuoneen. Ja tietenkin keittiön, ruokailutilan, olohuoneen, saunan ja pesuhuoneen. Vessoja saisi olla kaksi, yksi yläkerrassa ja toinen alakerrassa.Yläkerrassa saisi lisäksi olla suihku. Ja yläkertaan on myös mahdutettava pyykinpesukone ja rumpukuivaaja.

Eikä toivomukset tähänkään lopu. Iso parveke ja terassi olisivat myös mukavat. Ja toivoisin, että alakerran olohuone ja/tai ruokailutilan olisi korkea, jopa toisen kerroksen kattoon saakka ulottuva. Eivätkä isot ikkunatkaan olisi pahitteeksi...

Tässä on ensimmäinen lista toivomuksista. Torstaina tapaamme arkkitehdin Viikatetiellä. Tavoitteena on tarkastella tontti ja keskustella siitä mitä haluamme ja toivomme.

Saapa nähdä mitä saamme loppupeleissä, ja minkälaiseen taloon muutamme vuoden 2010 lopussa.

Ryhdyinpä sitten bloggaajaksi

Ettäpä kesti. Tai oikeastaan odotin vain hyvää tilaisuutta, tai tilausta. Nyt sekin tuli. Ryhdymme mieheni kanssa talon rakentajiksi. Iso päätös. Siis talon rakentaminen. Ja myös vähän tämä blogin kirjoittaminen.

Kohde on Vantaa ja mieheni vanhempien isohko tontti, josta lohkomme itsellemme palasen. Tänään kävimme Vantaan Rakennusvalvontavirastossa ja saimme selvitettyä, paljonko rakennusoikeutta tontilla on. Kaiken kaikkiaan 274 m2, mutta siitä vanhemmat ovat käyttäneet jo puolet. Saamme kuitenkin sopivan kokoisen pienen perheen talon pläntille mahtumaan.

Nyt vaan pohditaan, kuinka iso talonrakennusprojekti on...