Hintatietoja yleiseen jakoon, osa 2

Olen luvannut tarkempaa tietoa rakennusurakamme kokonaisbudjetista jo kauan. Nyt kun uusi vuosi alkoi on aika ryhdistäytyä.

Olemme siis hankkimassa Jämerä-kivitalon avaimet käteen toimituksena. Toimittajavalintaamme vaikutti merkittävästi se, että Jämerä pystyi tarjoamaan meille kiinteän hinnan projektinjohtoineen, työntekijöineen ja urakointineen. Koska olemme mieheni kanssa molemmat täysin eri alalla kuin rakennusalalla ja kyseessä on ensimmäinen rakennusprojektimme, avaimet käteen -toimitus on meille ainoa vaihtoehto saada oma talo.

Materiaalista ja rungon asentamisesta vesikattoon asti olen raportoinut aiemmin täällä. Linkin takaa löytyy myös vertailutietoa muihin kivitalotoimittajiin kuten Lammi ja Basso-talo. Tarjoukset on pyydetty talomme luonnosvaiheen pohjapiirustuksilla. Tarjouskilpailun jälkeen piirustuksia on rukattu vain vähän. Ikkunapintoja on pienennetty ja yksi kokonainen iso ikkuna on otettu pois. Muutokset olivat ehto rakennusluvan saamiseksi. Suunnitteluvaiheen ikkunarumbaan voi perehtyä täällä ja täällä.

Mutta nyt itse hintoihin.

Rungon pystytysvaihe vesikattovaiheeseen saakka (materiaalit, asennus ja rahti) kustantavat yhteensä 130 710 euroa. Sisätöistä maksamme Jämerälle kesäisen arvonlisämuutoksen jälkeen yhteensä 141 056,80 euroa.

Sisätyökustannus sisältää:

• Suunnitelmat (rakennesuunnittelu, energiatodistus, sähkö- ja lvi-suunnitelmat sekä KVV- ja IV-johtajien työt) 
• Sähkö- ja lvi-urakan
• Valitsemamme lämmitysjärjestelmän (poistoilmalämpöpumppu ja vesikiertoinen lattialämmitys)*
• Valitsemamme keittiön kiintokalusteet ja kodinkoneet*
• Valitsemamme wc:n kiintokalusteet sekä vesikalusteet perusluettelon mukaisesti*

            * Tiedossa kaupanteko hetkellä

Hintaan on määriteltyt tietyt perustason kaakelit, lattia- ja seinäpinnat. Jos valitsemme jonkun muun kuin määritellyn materiaalin tai kalusteen maksamme hintaerotuksen. Vaihtoehtoisesti meille hyvitetään, jos valitsemme edullisemman vaihtoehdon.

Esimerkiksi kauppahintaan kuuluvat Oras Vega -hanat vaihdetaan Oras Cubistaan ja IDO Trevi wc-istuin seinään kiinnitettävään malliin. Oraksen hanat ovat Alessin mallia lukuunottamatta aika samanhintaisia, mutta seinään kiinnitettävistä wc-istuimista joudumme maksamaan lisää.

Oras Cubista -hana.

Hintaan kuuluvat laatat saamme valita itse, mutta hinta on määritelty siten, että suositusvähittäishinta saa olla keskimäärin enimmillään 25 euroa/m2. Tuo tulee aiheuttamaan päänvaivaa, koska useimmat hyvän näköiset kaakelit maksavat reilusti enemmän. Näistäkin joudumme luultavasti maksamaan hieman lisää. Pyrimme kuitenkin siihen, että isot kaakelipinnat ovat edullisempia kuin 25 euro/m2, jotta meille jäisi budjettia hankkia korostuslaattoja, jotka usein ovat muita kaakeleita huomattavasti kalliimpia.

Kaikkiin huoneisiin on varattu parkettilattia. Hintaan kuuluu Upofloorin lakattu pähkinä country 3-sauvaparketti, mikä on juuri se, mitä haluamme. Seinäpinnat ovat hintatarjouksessa maalattu. Väri ei vaikuta hintaan ja saamme valita vapaasti Tikkurilan sisustusmaalivärikartasta. Makuuhuoneeseen olemme suunnitelleet yhdelle seinälle tapettia ja tästä joudumme maksamaan erikseen - ei kuitenkaan pitäisi olla kovin kallista...

Upofloorin lakattu pähkinäparketti.

Saunan osalta hintaan kuuluu lämpökäsiteltyä haapapaneelia seinään ja kattoon. Lauteet ovat merkkiä Royal muotolaude, nekin lämpökäsiteltyä haapaa. Saunaovi on Jeld-Wenin kirkas lasiovi. Pesutilan liukuovi asennuksineen ei sisälly hintaan. Sisäovia meille tulee yhteensä 5 kpl (3 x makuuhuone ja 2 x wc) ja ne ovat hintatarjouksen mukaan Jeld-Wenin Trendiovi. Myös sisäportaat kuuluvat toimitukseen.

Jeld-Wenin Trendi-ove mallia 313.

Näiden kustannusten lisäksi kustannuksia tulee mm. seuraavista seikoista:

• Maansiirtotyö ja paalutus (budjetoitu 40 000 euroa, hinta ylittyy)
• Liittymämaksut (budjetoitu 7 000 euroa, toteutunut tähän mennessä 4 500 euroa)
• Siivous ja rakennusjätteet (budjetoitu 2 500 euroa, budjetti alittunee)
• Vastaavan mestarin ja pääsuunnittelijan palvelut (budjetoitu 7 000 euroa, sopimuksen mukaan 6 000 euroa)
• Takka ja hormi (budjetoitu 7 000 euroa, budjetti alittunee)
• Julkisivuverhous ja -maalaus (budjetoitu 20 000 euroa, vahvistuu kesällä 2011)
• Piha (budjetoitua 10 000 euroa, vahvistuu kesällä 2011)
• Terassi ja parvekkeen laudoitus ja kaiteet (budjetoitu 5 000 euroa, vahvistuu kesällä 2011)

Ja tietenkin niitä arvaamattomia kustannuksiakin tulee... Valitettavasti.