perjantai 30. lokakuuta 2009

Paljon on tapahtunut. Omistamme nyt tontin, ja olemme vieneet asiaa eteenpäin tontin jakamiseksi ja lohkomiseksi. Olemme käyneet katsomassa erilaisia koteja ja tutustuneet näiden kotien ratkaisuihin - ja todettu, että 120 m2 on loppujen lopuksi todella pieni tila. Tänään saimme ensimmäiset luonnokset talon pohjapiirustuksista.

Myös privaatisti on tapahtumassa suuria muutoksia.

Kaiken kukkuraksi olemme huomenna lähdössä kahden viikon lomalle emmekä vielä ole pakanneet tavaran tavaraa.

Päivitys jatkuu loman jälkeen paremmalla ajalla...

tiistai 20. lokakuuta 2009

Pankki, tontti ja arkkitehti

Siinä järjestyksessä hommat tulivat hoidettua tänään.

Ensin kävimme pankissa allekirjoittamassa pienen lainan paperit. Pankkirouvan kanssa keskustelimme myös tontista yleensä ja erityisesti tontin ostamisesta, jakamisesta ja lohkomisesta. Lopuksi tapasimme arkkitehdin, jolle ammensimme kaikki patoutuneet ajatuksemme; ihanteet ja toivomukset tulevan talomme ratkaisuista, huoneista, rapuista ja ikkunoista.

Nyt odottelemme arkkitehdin ensimmäisiä luonnoksia. Minkäköhänlaisia niistä tulee? Osasimmeko lainkaan kertoa, mitä halusimme?

Totesimme myös, että tonttikauppa sekä tontin jakaminen ja lohkominen on nyt nopealla aikataululla saatava eteenpäin. Tajusimme, että olemme enää puolitoista viikkoa täällä asioita hoitamassa ennen kahden viikon lomaa ulkomailla, ja tavoitteena olisi saada tonttiasiaa edistettyä ennen sitä. Muuten odotamme taas kuukauden päivät ennen kuin asiaa saadaan edistettyä...

sunnuntai 18. lokakuuta 2009

Yhteys naapureihin

Tänään on naapureille otettu ensimmäinen yhteys puhelimitse. Asianomaisilta tarvitaan suostumus tontin jakoa varten. Tapaamme naapurit kasvotusten toivottavasti jo ensi viikolla.

lauantai 17. lokakuuta 2009

Pohjatutkimus

Eilen tehtiin tontilla pohjatutkimus Uudenmaan Pohjatutkimus Oy:n toimesta. Nopea oli myös palvelu, koska saimme 20-sivuisen raportin jo tänään.

Raportin sisältö on kuitenkin aika vaikeasti ymmärtteävää maallikolle - toivottavasti saamme siihen "tulkkausapua" tiistaina, kun tapaamme Jämera-talojen edustajan ja arkkitehdin kanssa.

Jokunen otos raportista:
  • Maanpinnan korkeus rakennuspaikalla on n.+21,4…+21,5.
  • Pintahumuskerroksen alla on savikerros, jonka paksuus on noin 3 m-7 m. Savikerroksen paksuus kasvaa länteen ja samalla konsistenssi muuttuu erittäin pehmeäksi. Alimmaisena on moreenikerros. Kairaukset ovat päättyneet tiiviiseen maakerrokseen, kiveen, lohkareeseen tai kallioon 5,3 m-11,9 m maanpinnasta.
  • Rakennus ehdotetaan perustettavaksi tukipaalujen sekä kantavan alapohjan varaan.
  • Perustusrakenteet tulee salaojittaa.
  • Ulkoiset putkijohdot ehdotetaan perustettavaksi sora- tai murskearinalle.
  • Alueen maanpinnat tulee säilyttää ennallaan, koska perusmaan kuormittaminen esim. täytöillä aiheuttaa savikerroksen kokoonpuristumista ja maanvaraisten rakenteiden painumista.

Jos tulkitsin raporttia lainkaan oikein emme siis voi rakentaa maanalaista kellarikerrosta emmekä voi muuttaa tontin korkeustasoa esim. maantäytöllä naapuritalon tontin korkeudelle.

Tiistaina meillä on siis ensimmäinen varsinainen suunnittelupalaveri arkkitehdin kanssa. Tiistaina käymme myös pankissa sopimassa lainaehdoista.

tiistai 13. lokakuuta 2009

Naapurin talo

En aiemmin tiennyt, että jokaisen talon piirustukset ovat vapaata riistaa. Arkkitehti pyysi naapuritalon piirustuksia, ja reippaana tyttönä tilaisin ne tänään Vantaan kaupungin rakennusviraston arkistosta.

Naapuritontille rakennettu paritalo valmistui parisen vuotta sitten, ja ilmeisesti arkkitehti saa talon pohja- ja julkisivupiirustuksita, jotain osviittaa siitä, minkälaista taloa meidänkin tontille saa ja voi rakentaa. Kuulemma ainakin naapuritalon korkeutta jouduttiin viilamaan silloin aikoinaan. Rajoittanee myös meidän tulevan talon korkeutta...

Myös pankkikisa on ratkennut. Jatkamme Sampopankin asiakkaina - sen verran edullisen lainatarjouksen saimme. Lainan marginaaliksi luvattiin 0,6. OP:lta saimme suullisen lupauksen 0,8-0,75, ja Aktialta 1,0.

Tämmöistä tällä kertaa.

torstai 8. lokakuuta 2009

Kartat dvg-muodossa, kiitos

Vantaan kaupungilla ei voi asioida muuta kuin menemällä itse paikalle. Ollaan nyt oltu kerran kaupungin rakennusvalvonnassa ja kerran mittausosastolle. Alan ymmärtämään, että nämä paikat ja ihmiset tulevat tulemaan meille hyvinkin tutuiksi seuraavan vuoden aikana.

Tänään aamulla kävin siis Vantaan kaupungin mittausosastolla. Yllätyin, kun asiakaspalvelussa ei ollut kilometrin jonoa. Olin itse asiassa heidän ainoa asiakas. Ystävällinen ja asiantunteva mies opasti kädestä pitäen vaihe vaiheelta, miten koko tontin lohkomisprosessin sujuu alkaen kauppakirjan laatimisesta itse lohkomiseen. Lopuksi sain myös tilattua tontin pohjatutkimusta ja arkkitehdin suunnittelutyötä varten tarvittavat kartat: kanta- ja johtokartta sekä kaava ja kaavamääräykset. Kartat lähetetään minulle sähköisesti dvg-tiedostomuodossa, ja forwardoin ne sitten eteenpäin sekä pohjatutkimusyhtiölle että arkkitehdille Karttojen tilaushinta oli kokonaiset 90 euroa ja kaiken muun neuvon ja ystävällisen palvelun sain ilmaiseksi. Hienoa.

Viikonloppuna verrataan sitten lainatarjouksia. Kaksi pankkia on jo tavattu ja kolmas on vielä edessä. Two down, one to go.

maanantai 5. lokakuuta 2009

Ensimmäiset pankkitapaamiset

Ripeää toimintaa. Ensimmäinen lainaneuvottelu on jo huomenna. Toinen keskiviikkona ja kolmas torstaina. Onnelliset valitut ovat Aktia, OP ja Sampo. Katsotaan riittävätkö nämä tai pitäisikö vielä kysyä joltain muultakin pankilta.

Ilta on kulunut tuloja ja menoja laskiessa ja erilaisia lappuja täyttäessä. Huomenna juoksu alkaa.

Raporttia seuraa myöhemmin.

sunnuntai 4. lokakuuta 2009

Hintakeskustelua

Teimme torstaina tonttikatselmuksen yhdessä rakentajaystävämme ja arkkitehdin kanssa. Jälkeenpäin istuimme hetken keittiössä ja puhuimme alustavasti rakentamissuunnitelmista. Vaihtoehtoja tuntuu olevan loputtomasti: kellari, puolikellari tai kokonaan maan päälle, kuinka monta huonetta ja miten ne sijoitetaan, onko kylpyammetta vai jne jne.

Sovimme uudesta tapaamisesta parin viikon päähän jolloin pitäisi jo olla lisätietoja maapohjasta. Silloin on myös tarkoitus keskustella konkreettisemmin toivomuksistamme. Vasta tämän tapaamisen pohjalta arkkitehti aloittaa luonnostelutyön.

Kaikkeen vaikuttaa kuitenkin hinta. Mikä on kokonaisbudjetti ja minkälaisen lainan saamme pankista.

Laskeskelin eri pankkien verkkosivuilla olevien laskureiden avulla, että kokonaisbudjetti tontin hinta mukaan lukien olisi reilu 413 500 euroa. Näin ollen olemme hakemassa peräti 400 000 euron lainaa. Aika hurja summa. Jos laina-aika on 20 vuotta lyhennettävää kuukaudessa olisi yli 2 500 euroa 4 prosentin korolla laskettuna. Tällä hetkellä korko on tosin todella matala, mutta sillä tasolla se ei pysy koko laina-ajan.

Pistin ensimmäisiä tapaamispyyntöjä eri pankkeihin. Tarkoitus on tavata pankit mahdollisimman pian. Jännityksellä odotan, minkälainen vastaanotto on...